Оценка земельных участков

Оказание услуг по оценке стоимости

Как правило, при оценке земли требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка земельного участка в первую очередь, зависит от месторасположения, спроса и предложения на земельные участки, наличие инженерных коммуникаций, имущественных прав и ограничений, а также прочих факторов, существенно влияющих на стоимость.

Рыночной стоимости земельного участка свойственно со временем изменяться, в связи с этим, оценка земельных участков проводится, ориентируясь на состояние в конкретный период времени. В случае если целевое назначение участка (разрешенного использования) меняется, его рыночная стоимость также претерпевает изменения.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Что касается определения рыночной стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Рыночная оценка земли, или оценка земельных участков необходима в таких случаях:

• получение в банке кредита под залог земельного участка;
• продажа либо отчуждение земельного участка;
• взнос в уставный фонд юридического лица;
• раздел имущества;
• вступление в наследство;
• составление бизнес-плана организации.